日期：2016-7-15（原创文章,禁止转载）
新牛市前"望而生畏" 07地王仍深陷"围城"
了一则最新的07地王退地信息。但展转找到佛山国土资源局三水分局时却取得皆然不同的消息。
“深业团体没有退地。” 佛山国土资源局三水分局相干人士明确表示。由于该地块周边环境、基础设施和开发条件还没有成熟，致使了项目未能按计划开工建设。“我们只能调剂土地使用年限的起始日及开工建设日期，同时重新规定土地支付方式和周期。拿地方依然是深业团体。”工作人员称。虽然理由十分正当，但无可置疑的是深业团体以21.35亿元竞得的这块2675.4亩土地被公道的拉长了土地出让金交付周期，暂缓了地块的开工。而回顾2007年的地王们，多数企业也是以类似情势取得了喘息的机会。
“这里是成都最黄金的商业地段，九龙仓地王却没有任何开工的消息，”成都第一太平戴维斯物业顾问公司一名高层告知。彼时，他站在18楼的办公室的窗口指向窗外，他所在的办公楼与九龙仓地王隔街相对。
2007年9月20日，经过近140轮次的竞价，九龙仓以72.4亿元总价和8800万元/亩的单价竞得这块红星路广场地块。
但是，赛翁得马，焉知祸福北京哪家癫痫病最好？有业内人士预测，红星路广场项目前期投资应当不少于100亿轻微癫痫的症状，这不管对怎样的企业来讲都是一笔巨资。另外，该地块楼面地价每平方米接近15000元，其销售均价将超过22000元，市场能否接受这1价格还没有可知。
更令市场惊讶的是，08年4月，市场传出消息，成都红星路广场地块被“发掘到宋朝街道及古建筑约6000平方米”。这1消息直接致使项目无限期停工。
而成都世邦机构研究机构樊邦勇介绍，在成都，众多07地王们和九龙仓一样将地块暂置“冷宫”。如信和、嘉里等一些港资企业，他们资本实力比较强，以时间换空间是他们的战略斟酌，因此目前都还没有消息。
开工：保本促销
另外一些企业选择了冒险开工。2007年11月，重庆第一房企龙湖地产在上海拿到第一块地，总价15.4亿元，面积14.4公顷，楼面地价约为10700元/平方米，该价格一度被市场视为“风险上限”。尔后，业内盛传龙湖上市未果，资金压力巨大，而该项目担当充实公司现金流的重大任务。因而，到第二年11月，短短一年时间，龙湖以最快速度将这个名为滟澜山的别墅住宅项目推上市场，价格仅定为“保本级别”。
“很多地王为了打平本钱，都选择了打擦边球的做法，就是利用超大赠送空间摊薄楼面地价，弥补高价土地带来的本钱上升。”一名资深房地产业人士称。据他介绍，蓝光、国嘉、置信等企业都在07年高价夺地，为了挽回现金流危机，都不谋而合地采取了这1做法。
“应该说，从07年到09年，房地产市场经过一轮调剂，房价又回到原来的高点。对一些房企来讲，07年的高价地如果产品设计公道，目前的销售价格已解开了本钱桎梏。但需要提示的是，随着70－90政策的弱化，商品房结构限制取消癫痫病手术能治愈吗，而开发商加大赠送面积的做法也一定会被叫停。这对从设计上打擦边球的开发商来说是一次新的本钱提高的挑战。”专家表示。
教训：谨慎入市
应对07年高价地的方式虽然不一，但07地王们今天在土地市场的表现却不谋而合。
进入2009年，以保利、绿地为首的大型国资抢占低价市场先机，纷纭入市拿地。到了6月，土地市场已被一片看多声淹没。一些非主营地产的大型国资开始陆续进场。
中金公司一份关于新地王的报告指出，和2007年地王相比，今年地王体现了几大特点。1是单价已接近07年最高水平，但多数集中在一线城市市场。另外，具有信贷和融资优势的国资企业将逐步提升市场份额，相反，主流地产公司都相对谨慎。
“我们目前确切很少拿地，1是由于之前拿了一些储备地块，2是资金实力没有国资那末充裕。更重要的是，我们现在严格按周边房价反推土地楼板价，如果反推出来的土地价格太高，我们就不拿了。对现在一些国资进入市场的摘牌价格明显会冲破目前的房价，我们觉得是有风险的。”浙江一家在07年大举拿地的龙头房企负责人告知。
2007年总价“地王”城市 地块名称
用地性质
成交总价
竞得方
企业性质 成交日期
(亿元)
长沙 新河三角洲地块
居住及公共
92
北京北辰实业股份有限公司、
上市、国资 2007-7
服务
北京城市开发团体
设施
有限责任公司
佛山 东平新城地块
商业、
47.05
富力地产、
上市、民企 2007-9
办公、居住
深圳大力创业投资有限公司
上海 南京东路
商业、
44.04
南京苏宁房地产开发有限公司
民企 2007-8
163号地块
办公
武汉 武昌区中北路
居住
35.02
上海豫园商城房地产
上市 2007-1
147号武重地块
发展有限公司
2009年上半年总价“地王”城市 地块名称
用地性质
成交总价
竞得方
企业背景 成交日期
(亿元)
北京 朝阳区广渠路
居住及
40.6
中化方兴投资管理
国资 2009-6-30
15号地块
公共服务
有限公司
设施
重庆 江北区大石坝组团
居住及
38.1
保利房地产
国资、上市 2009-6-25
K分区5地块
公共服务
股份有限公司
设施
常州 京杭大运河东侧
港口、
31.9759
常州市交通产业团体
国资 2009-6-25
常金大桥南侧9地块
商业、办公
有限公司
厦门 湖边水库片区
居住、
30.2
福州世茂新城房地产
上市 2009-6-8
